【文字解读】关于《河池市本级中心城区城镇土地定级与基准地价更新成果》的政策解读

一、更新背景

根据《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范城镇基准地价成果编制和验收工作的通知》（桂国土资办〔2016〕460号）等法律和文件的规定，城镇基准地价成果更新周期不得超过三年，各市、县可根据市场变化，适时进行调整完善，保持基准地价成果的时效性。《河池市人民政府关于公布实施河池市金城江区土地定级与基准地价更新成果的通知》（河政发〔2020〕36号）、《河池市宜州区人民政府关于同意实施宜州区城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》（宜政函〔2020〕382号）、《河池市人民政府关于公布实施河池市宜州新区土地定级与基准地价评估成果的通知》（河政发〔2021〕10号）至今均已超过三年，按规定应及时进行更新。

二、工作目标

按照《城镇土地分等定级规程》（GB／T　18507－2014）、《城镇土地估价规程》（GB／T　18508－2014）和自治区自然资源厅工作要求，本次基准地价更新调整的目的是：

（一）指导土地市场价格，规范土地市场交易，使城镇土地级别与基准地价的更新成果更加符合河池市城镇土地价格的客观实际，保持城镇基准地价成果的科学性和现势性；

（二）加强政府对土地市场的管理，促进城镇土地资源的合理利用和优化配置，提高土地利用效率；

（三）加快城镇土地使用制度改革，为政府制定各项土地税费政策和标准提供科学依据；

（四）为土地开发、经营投资者的市场交易行为提供价格和决策参考；

（五）为企事业单位清产核资，进行土地资产评估和成本核算提供服务；

（六）为提高地价管理工作效率，实现对地价的动态监测，以达到基准地价动态更新、地价预警、地价指数编制、地价信息发布、地价辅助决策等目的；

（七）显化土地资产价值，为自然资源资产核算提供依据。

三、更新成果主要内容

（一）土地定级更新成果。本轮河池市本级中心城区城镇土地定级包括金城江中心城区、大任产业园、宜州中心城区和德胜镇、怀远镇及洛东产业园。划定范围主要以城镇开发边界为主，充分考虑今后3－5年我市中心城区的发展用地需要。

（二）基准地价更新成果。本轮河池市本级中心城区城镇基准地价由商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地组成。不同用途价格对应的基准内涵为：

1．估价期日：2024年6月30日。

2．土地开发程度：商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地宗地外“五通”（通路、通电、通上水、通排水、通讯），宗地内场地平整。

3．土地使用年限：按各类用途的法定最高出让年限。商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，公共管理与公共服务用地为50年。

4．容积率：商服用地平均容积率为1.0，住宅用地平均容积率为3.0【大任产业园和宜州乡镇级洛东产业园为2.5】，工业用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.5。

5．基准地价用地类型：根据河池市房地产市场的实际情况和《城镇土地估价规程》、《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（桂国土资办〔2017〕342号）的要求，本次基准地价评估涉及的用地类型为：商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地。具体基准地价表如下：

河池市金城江城区基准地价表

河池市大任产业园基准地价表

河池市宜州城区基准地价表

河池市宜州中心城区乡镇及产业园基准地价表

四、关键词解释

基准地价是在国土空间总体规划确定的城镇建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

五、解读机关及联系电话

解读机关：河池市自然资源局

联系电话：0778－2111335