河池正式推行不动产“带押过户”

“今天，我们到河池市不动产登记中心窗口办理了首笔二手房‘带押过户’业务，不到一个小时就给购房者发放了不动产权证，非常方便快捷！”4月13日，中国工商银行河池分行罗经理顺利办结“带押过户”业务后说。

近日，河池市自然资源局、中国人民银行河池市中心支行、河池住房公积金管理中心、中国银行保险监督管理委员会河池监管分局联合印发《关于推广不动产“带押过户”服务模式和不动产电子证照应用的通知》，正式推行不动产“带押过户”服务模式，深化各部门业务协同，进一步加强数据共享、优化业务流程、强化风险管控，推进“带押过户”全流程线上办理、智能审批和证照电子化运用，实现“一件事一次办”。

“现在推行‘带押过户’，不仅可以节省贷款者的‘过桥资金’，还有利于盘活二手房市场，非常便民利企。”前来办理业务的景盛地产中介黄经理说。

河池市自然资源局根据自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合下发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，经过和银行、银保监等多部门对接、交流与协调，成功打通了“带押过户”的所有环节，充分保障抵押不动产依法转让，降低存量房买卖双方资金、时间成本，保障当事人各方合法权益和交易登记安全。

据悉，“带押过户”是在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。该模式的实施是贯彻落实《中华人民共和国民法典》有关规定的具体体现和优化政务服务、营商环境的重要举措，有力地助推了经济社会发展。

目前，河池市主要采取两种模式实现“带押过户”，由申请人根据实际情况自主选择办理模式，第一种是原抵押注销、不动产转移、抵押新设合并办理；第二种是不动产转移和抵押新设（二次抵押）合并办理、卖方贷款结清后办理原抵押注销。买卖双方、卖方抵押权人、买方贷款机构经协商一致后，可凭“带押过户”协议书和不动产转移及抵押相关登记申请材料向不动产登记机构申请办理过户手续。另外，该市将采取“电子证照为主，纸质证书证明为辅”的模式，逐步扩大不动产电子证照应用。

“去年，河池市本级已经试行不动产‘带押过户’。2023年，我们进一步总结工作经验，并在全市范围内正式推广实施。”河池市自然资源局有关负责人表示，按照市委、市政府全力拼经济、稳住房地产行业等部署要求，该局将进一步强化创新思维，争做群众的“贴心人”，以实际行动把惠民利民这件实事办到群众心坎上。目前，已办理企业或个人申请的不动产“带押过户”业务9笔，涉及抵押贷款6239万元。